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      當前位置 > 項目頻道 > 承包租賃項目 > 房產
      項目基本信息
      編號 FC00025609
      名稱 福州市鼓樓區東街3號人民劇場(海峽影城)電影放映廳(建筑面積約3500㎡)招租
      掛牌價 詳見公告
      保證金 詳見公告
      掛牌開始日期 2024-01-09
      掛牌結束日期 2024-01-29
      是否延牌
      聯系人 阮先生、張先生、劉先生、扶女士
      聯系電話 0591-87315276、87855200、87821179、87845911
      地址 福州市湖東路152號中山大廈A座22層
      發布機構 福建省產權交易中心

      一、租賃標的及掛牌價:

      序號

      標的名稱

      計租面積

      (平方米)

      首年租金掛牌價

      (萬元)

      競價保證金

      (萬元)

      1

      福州市鼓樓區東街3號人民劇場(海峽影城)電影放映廳

      3500

      145

      50

      1、基本情況

      租賃標的位于福州市鼓樓區東街街道東街3號人民劇場(海峽影城)一至三層的售票廳和電影廳,房屋所有權證編號為榕房權證R字第0102290號,本次招租的房屋計租面積為3500平方米,電影放映廳含有一個408座多功能4K巨幕廳、兩個153座中廳、一個115座小廳、一個34座影音VIP廳及一個90座4D動感廳。出租方現已投資200萬元對電影廳裝修改造和對電影放映設備進行升級,基本滿足放映條件。

      以上租賃標的以實物為準,具體狀況以現場看樣為準。若實測面積與本次招租的出租面積不一致,租金和交易服務費(交易服務費由承租方承擔)不作調整。若在看樣期至租賃標的移交日期間現場發生變化,最終解釋權歸出租方所有,組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化解釋,不承擔任何責任。

      2、(風險)提示

      (1)承租方應按法律法規、政府相關部門的要求完善安全設施(含消防設施),并承擔由此產生的費用。若因租賃物無法達到安全生產條件導致無法經營或引發安全事故的,由承租方承擔全部責任。承租方應依法自行負責辦理需政府相關部門批準的相關手續(包括但不限于經營該房產所需的各項登記手續、房產裝修設施的消防驗收手續、經營許可及環保等),相關費用由承租方自行承擔。

      (2)競租人應當自行對照我國有關法律、法規、規章中的規定和監管要求,對自身的資格條件進行核查,并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本租賃項目承租人的資格,決定是否競租租賃標的,并自行承擔由此產生的全部后果,包括但不限于費用、風險和損失等。

      (3)租賃標的場所現處于空置狀態,承租方須向出租方做好對租賃標的全面了解,全部承擔任何因未全面了解或實際狀況而導致的一切后果。

      (4)租賃標的以現狀出租,競租人應查勘租賃標的現場,并自行承擔查勘過程的一切費用,全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果,若意向競租人繳納保證金并參與競價,即視為該意向競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。

      二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關稅費規定

      1、租賃用途:電影放映及相關營業。

      承租方須自行辦理相關營業所需的各類審批文件,且承擔由此產生的審批風險及法律風險。若無法辦妥相關經營批準手續,導致無法正常經營的,由承租方自行承擔后果,出租方及福建省產權交易中心對此不承擔任何責任。承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業管理之規定。

      2、租賃期限:5年(自租賃標的交付之日起算,具體起止時間按《房屋租賃合同》約定為準)。

      3、裝修免租期:一個月。

      4、履約保證金(押金):200萬元,《房屋租賃合同》簽訂生效之日起7個工作日內支付。承租方在正常使用租賃標的且無違約情況下,履約保證金在第二至第四年每年退還30萬元,剩余履約保證金110萬元在合同結束后一次性退還。

      5、租金支付方式:先交租后使用,按季度支付,每季度為一期?!斗课葑赓U合同》簽訂生效之日起10個工作日內支付首年前三期租金,后續每期的前5日內向出租方支付當期的租金。

      6、租金遞增方式:租賃期間租賃標的的第一年租金為競價成交價,從第二年起(含第二年)開始每年租金在上一年租金基礎上遞增10萬元。

      7、合同簽署:出租方與承租方應在成交結果公示結束次日起3個工作日內簽訂《房屋租賃合同》。

      8、交付時間:《房屋租賃合同》生效之日即為出租方將租賃標的按現狀移交給承租方的時間。

      9、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔,如有未規定的,由承租方承擔。承租方應自行承擔其經營行為而產生的所有稅費。

      三、(承租方)應具備的基本條件

      1、依法設立并有效存續的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人。

      2、未被列入法院失信被執行人名單【報名截止日在福建省失信被執行人聯合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄;且報名截止日在中國執行信息公開網(http://zxgk.court.gov.cn/)失信被執行人查詢沒有找到競租人相關的結果】。

      3、為了更好的提升劇院的品牌知名度,承租方應有多媒體整合傳播能力,具有在電視平臺或城市戶外大屏的宣傳投放資源與資質,同時承租方還應具備為出租方的文化演出進行推廣、攝制以及出版相關舞臺精品的能力和資質。意向承租方報名參與競租需提供(1)廣播電視節目制作經營許可證;(2)音像制品出版許可證;(3)電視平臺廣告投放資質授權;(4)戶外大屏廣告投放資質授權。相關資源的資質證明或授權材料。

      4、符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

      5、本項目不接受聯合體競租。

      四、競租人(承租方)應接受的主要承租條件

      1、承租方須提供人民劇場多功能4K巨幕廳供出租方舉辦每年不少于100場次的戲劇活動使用,包括每年的兒童劇演出季與專題演出月(不排除占用每年的賀歲檔、暑期檔旺季以及小旺季的五一檔、國慶檔、圣誕檔),承租方須積極配合出租方的演出需求。出租方因使用上述劇場時間段產生的水電費用(以雙方工作人員共同對每一次用前用后抄表計算或雙方另行約定)、保潔費用由出租方承擔。

      2、合同期內承租方對租賃房屋內設備不享有所有權,只享有使用權; 未經出租方書面同意,承租方不得轉租租賃房屋,不得改變影院之經營性質。

      3、承租方合同到期,應根據原移交使用設備等資產清單,按可正常使用標準移交返還。

      4、在電影廳經營過程中,承租方應確保安全經營和安全生產,并承擔經營生產過程中的一切安全責任。

      5、承租方所承租的房屋不得用于違法或違規的活動,否則出租方有權沒收履約保證金并直接通知解除合同。

      6、承租方在租賃期間,應自行辦理營業所需的各類審批文件。因承租方未辦理營業所需的各類審批文件,造成政府相關部門責令承租方停業或無法經營的,承租方應自行承擔責任。并且,承租方不得因上述原因拒絕向出租方及物業管理部門繳納應繳納的租金、物業管理費、水電、煤氣、通訊及各種稅費等。因承租方未辦理營業所需的各類審批文件等原因導致出租方受到相關政府部門處罰的,承租方應賠償出租方相應損失。

      7、承租方如需改變房屋的內部結構、裝修或配備對房屋結構有影響的設備(包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等),其設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得甲方書面同意,并向相關管理部門辦理相關手續后方可施工,否則造成的后果與損失由承租方自行承擔。租賃期內房屋及設備設施的維修及日常保養由承租方負責并承擔相應的費用。承租方需維護好房屋,不得擅自改變房屋建筑結構(尤其承重結構和消防設施)或者改變上述約定用途。

      8、其他須承租方接受的承租條件詳見《房屋租賃合同》。

      五、競價方式:網絡競價。

      六、公告期限:2024年1月9日至2024年1月29日(若在此期間未征集到競租人,公告期限以每五個工作日為一個周期順延,直至2025年1月8日期間征集到承租方止或另行公告)。意向承租方在公告期內聯系福建省產權交易中心項目經辦人員獲取本項目《競價須知》。

      七、聯系方式

      聯系電話:0591-87315276、87855200、87821179、87845911;

      聯 系 人:阮先生、張先生、劉先生、扶女士;

      聯系地址:福州市湖東路152號中山大廈A座22層。

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